Tôt ou tard, toute propriété gagne à être rénovée : pour des changements qui s’imposent ou pour devenir plus pratique, plus confortable, plus élégante. Ou encore, pour plaire à de nouveaux acheteurs éventuels. Dans ce cas particulier, certaines rénovations sont nettement plus rentables que d’autres.

Des rendements qui varient

Selon l’Institut canadien des évaluateurs, la cuisine et la salle de bain sont les pièces qui gagnent le plus à être rénovées : les occupants y passent tous à un moment ou un autre de la journée. Or, le rendement de rénovations de qualité dans la cuisine ou la salle de bain peut atteindre de 75 à 100 % des frais engagés. Autrement dit, on peut s’attendre à récupérer 75 à 100 % des sommes investies lors de la vente de la propriété. Ces rénovations protègent donc la valeur de votre propriété.

Il en va de même pour les incontournables : un nouveau revêtement extérieur, un système de chauffage rehaussé et le remplacement des portes et fenêtres procurent un rendement qui se situe entre 50 et 75 %, alors que l’installation d’un climatiseur central et le changement des bardeaux de la toiture fluctuent entre 25 et 75 %.

Un autre élément clé qui assurera un rendement intéressant sur les coûts de rénovation est la peinture extérieure ou intérieure, cotée entre 50 et 100 %. Un bon coup de pinceau dans des tons neutres qui feront l’unanimité pourra rapporter sensiblement. Suivent ensuite les nouveaux revêtements de planchers et l’aménagement du sous-sol, dont les rendements sont considérés comme moyens, de 50 à 75 %. La construction d’un patio, de 25 à 75 %, et l’aménagement paysager du terrain et l’érection d’une clôture, de 25 à 50 %, complètent le tableau.

Les rénovations qui ont peu d’effet sur la valeur de la propriété

L’installation d’une piscine, qui procure tellement d’agrément pendant la belle saison, ne génère malheureusement pas la valeur qu’on lui accorde, avec de 0 à 25 %; le même taux prévaut pour un puits de lumière. La présence d’un spa constitue toutefois une valeur supérieure, quelque part entre 0 et 50 %.

Les spécialistes vous recommanderont aussi d’éviter les excès de luxe. Soyez donc rationnels, et n’hésitez pas à vous faire plaisir. Après tout, jusqu’à la cession de votre propriété, c’est toujours votre résidence à vous.

 

Source: www.centris.ca